fbpx

5 kluczowych szczegółów, jakie decydują o przyznaniu kredytu hipotecznego w 2021 roku.

Rozważasz wzięcie kredytu hipotecznego w 2021 roku? Koniecznie zapoznaj się z krótką listą pięciu kluczowych szczegółów, jakie zadecydują o przyznaniu kredytu i jego warunkach. W ciągu kilku minut dowiesz się: 

  • ile wkładu własnego jest potrzebne
  • na co patrzą banki w 2021 roku
  • dlaczego nie można do końca ufać kalkulatorom kredytowym
  • jak dostać kredyt hipoteczny oszczędzając czas i nerwy na formalności i porównywanie skomplikowanych ofert
Marian Śliwowski - Ekspert Kredytowy
Marian Śliwowski - Ekspert Kredytowy

1. Ile wkładu własnego?

W związku z pandemią banki podwyższyły wymagania dla osób chcących uzyskać kredyt hipoteczny na własne mieszkanie, działkę lub dom. Większość podwyższyła wkład własny do 20-30%, choć są jeszcze 4 banki, które udzielają kredytu z 10% wkładu własnego!

Na szczęście w sierpniu 2020 część banków zaczęła już luzować kryteria przyznania kredytu. Daje się zauważyć powolny powrót do sytuacji sprzed pandemii.

Wkład własny i zdolność kredytowa są oczywiście podstawą do otrzymania kredytu hipotecznego, ale w dzisiejszych czasach banki patrzą również na inne aspekty, o których większość osób nie wie…

Wkład własny na kredyt hipoteczny

2. Waluta, w jakiej zarabiasz

Generalnie w Polsce dostępne są kredyty dla zarabiających w:

  • złotówkach PLN
  • euro EUR
  • dolarach amerykańskich USD
  • funtach brytyjskich GBP
  • koronach norweskich NOK
  • koronach szwedzkich SEK

Przy niektórych walutach obowiązuje obostrzenie, że wynagrodzenie musi wpływać na konto w polskim banku przez co najmniej 6 miesięcy. Dobrze się na to przygotować.

 

3. Przeznaczenie kredytu hipotecznego

Praktycznie każdy bank sfinansuje nam zakup mieszkania, czy domu na rynku wtórnym lub pierwotnym łącznie z remontem / wykończeniem. Natomiast nie każdy udzieli już kredytu na:

  • zakup działki budowlanej, rekreacyjnej, rolnej lub siedliska
  • budowy domu (systemem gospodarczym czy z generalnym wykonawcą)
  • jednoczesnego zakupu działki z budową domu
  • pożyczki hipotecznej pod zastaw nieruchomości
  • refinansowania kredytu hipotecznego (spłata obecnego kredytu, na przykład dla polepszenia warunków)
  • kredytów zawierających cel mieszkaniowy (np. zakup, remont, refinansowanie kredytu) z celem dowolnym czy konsolidacją zobowiązań (np. kredytów gotówkowych)

 

4. Branża, z jakiej osiąga się dochód

W dzisiejszych czasach duże znaczenie ma branża, w jakiej pracujemy (w związku z COVID19). Część banków stosuje dla niektórych branż obostrzenia. Na przykład dla firm zajmujących się:

  • obsługą najmu nieruchomości
  • działających w transporcie
  • branży kosmetycznej
  • branży restauracyjnej
  • branży hotelarskiej lub turystycznej

 

5. Rodzaj umowy o pracę lub działalności gospodarczej

  • umowa o pracę: minimalny wymagany staż zatrudnienia to najczęściej 3 miesiące, przy czym, jeżeli umowa zawarta jest na czas określony, banki wymagają minimalnego okresu pozostającego do końca umowy (od 1 do 12 miesięcy, w zależności od banku)
  • umowa zlecenia / o dzieło: minimalny staż od 6 do 12 miesięcy
  • działalność gospodarcza: najczęściej wymagane jest prowadzenie firmy nieprzerwanie od 12 miesięcy, z tego okresu jest też liczony średni dochód
  • najem nieruchomości: wymagany minimalny okres dochodów z tego tytułu to od 6 do 12 miesięcy
mieszkanie na kredyt hipoteczny

Najtańszy kredyt hipoteczny – nie zawsze najlepszy i nie zawsze możliwy

Najtańsze kredyty hipoteczne wymagają największego wkładu własnego: od 20 do 30%. Nie wszyscy mają odłożone tyle oszczędności. Na szczęście wciąż są jeszcze w Polsce 4 banki, w których wystarczy 10% wkładu własnego. W sytuacji, gdy masz dość płacenia za wynajem i chcesz w końcu zamieszkać „na swoim” odkładanie decyzji o wzięciu kredytu niekoniecznie jest najlepszym rozwiązaniem, nawet jeśli zapłacisz za niego trochę więcej.

Weź pod uwagę, że ceny nieruchomości w Polsce stale rosną. Warto uwzględnić również fakt, że aktualnie mamy rekordowo niskie oprocentowanie kredytów (najniższy w historii WIBOR).

M.in. dlatego portal money.pl z 27 lipca 2020 roku napisał wprost:

„Najlepszy kredyt hipoteczny? Teraz albo nigdy.”

 

Warto wiedzieć, że dostępne w internecie kalkulatory kredytowe nie wyliczają zdolności kredytowej precyzjnie. Między innymi wadami (np. uproszczeniem kalkulacji) nie uwzględniają wszystkich wyżej wymienionych elementów. 

Aby nie zagubić się w gąszczu bankowych wymogów i procedur, warto skorzystać z pomocy doświadczonego eksperta kredytowego, który poprowadzi Cię przez wszystkie procedury i załatwi w Twoim imieniu większość formalności.

 

Oto 5 korzyści wynikających z naszej współpracy:

✔️ Dopasuję kredyt w Twoim najlepszym interesie, a nie konkretnego banku, ponieważ nie jestem jego pracownikiem​. Wszystkie warunki finansowe będą dla Ciebie identyczne jak w przypadku bezpośredniego zgłoszenia do banku

✔️ Przygotuję „szytą na miarę” ofertę kredytową dobraną do Twojej konkretnej sytuacji w ciągu jednego dnia

✔️ Pomogę bezpłatnie na każdym etapie: przed, w trakcie, i po uzyskaniu kredytu ​- wynagradza mnie bank, w którym zostanie uruchomiony kredyt

✔️ Zajmę się całą „papierologią”​

✔️ Masz do mnie bezpośredni, łatwy i szybki kontakt​

Marian Śliwowski

Pomagam Klientom z Gdańska, Gdyni, Sopotu i okolic Trójmiasta w uzyskaniu najkorzystniejszych rozwiązań kredytowych od 2012 roku.

Do oczekiwań każdego Klienta podchodzę ekstremalnie indywidualnie. Dopasowuję kredyt hipoteczny pod konkretne możliwości, dzięki współpracy z większością banków w Polsce i znajomości rynku szybko zmieniających się ofert kredytowych.

Moje usługi są bezpłatne, ponieważ wynagrodzenie otrzymuję od banku po zrealizowaniu kredytu.

Procent osób, którym bezpłatnie pomagam uzyskuje kredyt hipoteczny

Zadowolonych Klientów, którzy spełnili marzenie o własnym mieszkaniu lub domu

Lat pracy jako ekspert kredytowy