5 kluczowych szczegółów, jakie decydują o przyznaniu kredytu hipotecznego w 2022 roku.

1. Ile wkładu własnego?

W związku z pandemią banki podwyższyły wymagania dla osób chcących uzyskać kredyt hipoteczny na własne mieszkanie, działkę lub dom. Większość podwyższyła wkład własny do 20-30%, choć jest aktualnie 6 banków, które udzielają kredytu z 10% wkładu własnego!

Na szczęście w sierpniu 2020 część banków zaczęła już luzować kryteria przyznania kredytu. Daje się zauważyć powolny powrót do sytuacji sprzed pandemii.

Wkład własny i zdolność kredytowa są oczywiście podstawą do otrzymania kredytu hipotecznego, ale w dzisiejszych czasach banki patrzą również na inne aspekty, o których większość osób nie wie…

2. Waluta, w jakiej zarabiasz

Generalnie w Polsce dostępne są kredyty dla zarabiających w:

• złotówkach PLN
• euro EUR
• dolarach amerykańskich USD
• funtach brytyjskich GBP
• koronach norweskich NOK
• koronach szwedzkich SEK

Przy niektórych walutach obowiązuje obostrzenie, że wynagrodzenie musi wpływać na konto w polskim banku przez co najmniej 6 miesięcy. Dobrze się na to przygotować.

3. Przeznaczenie kredytu hipotecznego

Praktycznie każdy bank sfinansuje nam zakup mieszkania, czy domu na rynku wtórnym lub pierwotnym łącznie z remontem / wykończeniem. Natomiast nie każdy udzieli już kredytu na:

• zakup działki budowlanej, rekreacyjnej, rolnej lub siedliska
• budowy domu (systemem gospodarczym czy z generalnym wykonawcą)
• jednoczesnego zakupu działki z budową domu
• pożyczki hipotecznej pod zastaw nieruchomości
• refinansowania kredytu hipotecznego (spłata obecnego kredytu, na przykład dla polepszenia warunków)
• kredytów zawierających cel mieszkaniowy (np. zakup, remont, refinansowanie kredytu) z celem dowolnym czy konsolidacją zobowiązań (np. kredytów gotówkowych)

4. Branża, z jakiej osiąga się dochód

W dzisiejszych czasach duże znaczenie ma branża, w jakiej pracujemy (w związku z COVID19). Część banków stosuje dla niektórych branż obostrzenia. Na przykład dla firm zajmujących się:

• obsługą najmu nieruchomości
• działających w transporcie
• branży kosmetycznej
• branży restauracyjnej
• branży hotelarskiej lub turystycznej

5. Rodzaj umowy o pracę lub działalności gospodarczej

• umowa o pracę: minimalny wymagany staż zatrudnienia to najczęściej 3 miesiące, przy czym, jeżeli umowa zawarta jest na czas określony, banki wymagają minimalnego okresu pozostającego do końca umowy (od 1 do 12 miesięcy, w zależności od banku)
• umowa zlecenia / o dzieło: minimalny staż od 6 do 12 miesięcy
• działalność gospodarcza: najczęściej wymagane jest prowadzenie firmy nieprzerwanie od 12 miesięcy, z tego okresu jest też liczony średni dochód
• najem nieruchomości: wymagany minimalny okres dochodów z tego tytułu to od 6 do 12 miesięcy

Najtańszy kredyt hipoteczny – nie zawsze najlepszy i nie zawsze możliwy

Najtańsze kredyty hipoteczne wymagają największego wkładu własnego: od 20 do 30%. Nie wszyscy mają odłożone tyle oszczędności. Na szczęście jest jeszcze w Polsce 6 banków, w których wystarczy 10% wkładu własnego. W sytuacji, gdy masz dość płacenia za wynajem i chcesz w końcu zamieszkać „na swoim” odkładanie decyzji o wzięciu kredytu niekoniecznie jest najlepszym rozwiązaniem, nawet jeśli zapłacisz za niego trochę więcej.

Warto wiedzieć, że dostępne w internecie kalkulatory kredytowe nie wyliczają zdolności kredytowej precyzjnie. Między innymi wadami (np. uproszczeniem kalkulacji) nie uwzględniają wszystkich wyżej wymienionych elementów. 

Aby nie zagubić się w gąszczu bankowych wymogów i procedur, warto skorzystać z pomocy doświadczonego eksperta kredytowego, który poprowadzi Cię przez wszystkie procedury i załatwi w Twoim imieniu większość formalności.

Oto 5 korzyści wynikających z naszej współpracy:

✔️ Dopasuję kredyt w Twoim najlepszym interesie, a nie konkretnego banku, ponieważ nie jestem jego pracownikiem​. Wszystkie warunki finansowe będą dla Ciebie identyczne jak w przypadku bezpośredniego zgłoszenia do banku

✔️ Przygotuję „szytą na miarę” ofertę kredytową dobraną do Twojej konkretnej sytuacji w ciągu jednego dnia

✔️ Pomogę bezpłatnie na każdym etapie: przed, w trakcie, i po uzyskaniu kredytu ​- wynagradza mnie bank, w którym zostanie uruchomiony kredyt

✔️ Zajmę się całą „papierologią”​

✔️ Masz do mnie bezpośredni, łatwy i szybki kontakt​