fbpx

5 kluczowych szczeg贸艂贸w, jakie decyduj膮 o przyznaniu kredytu hipotecznego w 2021 roku.

Rozwa偶asz wzi臋cie kredytu hipotecznego w 2021 roku? Koniecznie zapoznaj si臋 z kr贸tk膮 list膮 pi臋ciu聽kluczowych szczeg贸艂贸w, jakie zadecyduj膮 o przyznaniu kredytu i jego warunkach. W ci膮gu kilku minut dowiesz si臋:聽

  • ile wk艂adu w艂asnego jest potrzebne
  • na co patrz膮 banki w 2021 roku
  • dlaczego nie mo偶na do ko艅ca ufa膰 kalkulatorom kredytowym
  • jak dosta膰 kredyt hipoteczny oszcz臋dzaj膮c czas i nerwy na formalno艣ci i por贸wnywanie skomplikowanych ofert
Marian 艢liwowski - Ekspert Kredytowy
Marian 艢liwowski - Ekspert Kredytowy

1. Ile wk艂adu w艂asnego?

W zwi膮zku z pandemi膮 banki podwy偶szy艂y wymagania dla os贸b chc膮cych uzyska膰 kredyt hipoteczny na w艂asne mieszkanie, dzia艂k臋 lub dom. Wi臋kszo艣膰 podwy偶szy艂a wk艂ad w艂asny do 20-30%, cho膰 s膮 jeszcze 4 banki, kt贸re udzielaj膮 kredytu z 10% wk艂adu w艂asnego!

Na szcz臋艣cie w sierpniu 2020 cz臋艣膰 bank贸w zacz臋艂a ju偶 luzowa膰 kryteria przyznania kredytu. Daje si臋 zauwa偶y膰 powolny powr贸t do sytuacji sprzed pandemii.

Wk艂ad w艂asny i zdolno艣膰 kredytowa s膮 oczywi艣cie podstaw膮 do otrzymania kredytu hipotecznego, ale w dzisiejszych czasach banki patrz膮 r贸wnie偶 na inne aspekty, o kt贸rych wi臋kszo艣膰 os贸b nie wie…

Wk艂ad w艂asny na kredyt hipoteczny

2. Waluta, w jakiej zarabiasz

Generalnie w Polsce dost臋pne s膮 kredyty dla zarabiaj膮cych w:

  • z艂ot贸wkach PLN
  • euro EUR
  • dolarach ameryka艅skich USD
  • funtach brytyjskich GBP
  • koronach norweskich NOK
  • koronach szwedzkich SEK

Przy niekt贸rych walutach obowi膮zuje obostrzenie, 偶e wynagrodzenie musi wp艂ywa膰 na konto w polskim banku przez co najmniej 6 miesi臋cy. Dobrze si臋 na to przygotowa膰.

 

3. Przeznaczenie kredytu hipotecznego

Praktycznie ka偶dy bank sfinansuje nam zakup mieszkania, czy domu na rynku wt贸rnym lub pierwotnym 艂膮cznie z remontem / wyko艅czeniem. Natomiast nie ka偶dy udzieli ju偶 kredytu na:

  • zakup dzia艂ki budowlanej, rekreacyjnej, rolnej lub siedliska
  • budowy domu (systemem gospodarczym czy z generalnym wykonawc膮)
  • jednoczesnego zakupu dzia艂ki z budow膮 domu
  • po偶yczki hipotecznej pod zastaw nieruchomo艣ci
  • refinansowania kredytu hipotecznego (sp艂ata obecnego kredytu, na przyk艂ad dla polepszenia warunk贸w)
  • kredyt贸w zawieraj膮cych cel mieszkaniowy (np. zakup, remont, refinansowanie kredytu) z celem dowolnym czy konsolidacj膮 zobowi膮za艅 (np. kredyt贸w got贸wkowych)

 

4. Bran偶a, z jakiej osi膮ga si臋 doch贸d

W dzisiejszych czasach du偶e znaczenie ma bran偶a, w jakiej pracujemy (w zwi膮zku z COVID19). Cz臋艣膰 bank贸w stosuje dla niekt贸rych bran偶 obostrzenia. Na przyk艂ad dla firm zajmuj膮cych si臋:

  • obs艂ug膮 najmu nieruchomo艣ci
  • dzia艂aj膮cych w transporcie
  • bran偶y kosmetycznej
  • bran偶y restauracyjnej
  • bran偶y hotelarskiej lub turystycznej

 

5. Rodzaj umowy o prac臋 lub dzia艂alno艣ci gospodarczej

  • umowa o prac臋: minimalny wymagany sta偶 zatrudnienia to najcz臋艣ciej 3 miesi膮ce, przy czym, je偶eli umowa zawarta jest na czas okre艣lony, banki wymagaj膮 minimalnego okresu pozostaj膮cego do ko艅ca umowy (od 1 do 12 miesi臋cy, w zale偶no艣ci od banku)
  • umowa zlecenia / o dzie艂o: minimalny sta偶 od 6 do 12 miesi臋cy
  • dzia艂alno艣膰 gospodarcza: najcz臋艣ciej wymagane jest prowadzenie firmy nieprzerwanie od 12 miesi臋cy, z tego okresu jest te偶 liczony 艣redni doch贸d
  • najem nieruchomo艣ci: wymagany minimalny okres dochod贸w z tego tytu艂u to od 6 do 12 miesi臋cy
mieszkanie na kredyt hipoteczny

Najta艅szy kredyt hipoteczny – nie zawsze najlepszy i nie zawsze mo偶liwy

Najta艅sze kredyty hipoteczne wymagaj膮 najwi臋kszego wk艂adu w艂asnego: od 20 do 30%. Nie wszyscy maj膮 od艂o偶one tyle oszcz臋dno艣ci. Na szcz臋艣cie wci膮偶 s膮 jeszcze w Polsce 4 banki, w kt贸rych wystarczy 10% wk艂adu w艂asnego.聽W sytuacji, gdy masz do艣膰 p艂acenia za wynajem i chcesz w ko艅cu zamieszka膰 „na swoim” odk艂adanie decyzji o wzi臋ciu kredytu niekoniecznie jest najlepszym rozwi膮zaniem, nawet je艣li zap艂acisz za niego troch臋 wi臋cej.

We藕 pod uwag臋, 偶e ceny nieruchomo艣ci w Polsce stale rosn膮. Warto uwzgl臋dni膰 r贸wnie偶 fakt, 偶e aktualnie mamy rekordowo niskie oprocentowanie kredyt贸w (najni偶szy w historii WIBOR).

M.in. dlatego portal money.pl z 27 lipca 2020 roku napisa艂 wprost:

„Najlepszy kredyt hipoteczny? Teraz albo nigdy.”

 

Warto wiedzie膰, 偶e dost臋pne w internecie kalkulatory kredytowe nie wyliczaj膮 zdolno艣ci kredytowej precyzjnie. Mi臋dzy innymi wadami (np. uproszczeniem kalkulacji) nie uwzgl臋dniaj膮 wszystkich wy偶ej wymienionych element贸w.聽

Aby nie zagubi膰 si臋 w g膮szczu bankowych wymog贸w i procedur, warto skorzysta膰 z pomocy do艣wiadczonego eksperta kredytowego, kt贸ry poprowadzi Ci臋 przez wszystkie procedury i za艂atwi w Twoim imieniu wi臋kszo艣膰 formalno艣ci.

 

Oto 5 korzy艣ci wynikaj膮cych z naszej wsp贸艂pracy:

鉁旓笍 Dopasuj臋 kredyt w Twoim najlepszym interesie, a nie konkretnego banku, poniewa偶 nie jestem jego pracownikiem鈥. Wszystkie warunki finansowe b臋d膮 dla Ciebie identyczne jak w przypadku bezpo艣redniego zg艂oszenia do banku

鉁旓笍 Przygotuj臋 „szyt膮 na miar臋” ofert臋 kredytow膮 dobran膮 do Twojej konkretnej sytuacji w ci膮gu jednego dnia

鉁旓笍 Pomog臋 bezp艂atnie na ka偶dym etapie: przed, w trakcie, i po uzyskaniu kredytu 鈥- wynagradza mnie bank, w kt贸rym zostanie uruchomiony kredyt

鉁旓笍 Zajm臋 si臋 ca艂膮 „papierologi膮”鈥

鉁旓笍 Masz do mnie bezpo艣redni, 艂atwy i szybki kontakt鈥

Marian 艢liwowski

Pomagam Klientom z Gda艅ska, Gdyni, Sopotu i okolic Tr贸jmiasta w uzyskaniu najkorzystniejszych rozwi膮za艅 kredytowych od 2012 roku.

Do oczekiwa艅 ka偶dego Klienta podchodz臋 ekstremalnie indywidualnie. Dopasowuj臋 kredyt hipoteczny pod konkretne mo偶liwo艣ci, dzi臋ki wsp贸艂pracy z wi臋kszo艣ci膮 bank贸w w Polsce i znajomo艣ci rynku szybko zmieniaj膮cych si臋 ofert kredytowych.

Moje us艂ugi s膮 bezp艂atne, poniewa偶 wynagrodzenie otrzymuj臋 od banku po zrealizowaniu kredytu.

Procent os贸b, kt贸rym bezp艂atnie pomagam uzyskuje kredyt hipoteczny

Zadowolonych Klient贸w, kt贸rzy spe艂nili marzenie o w艂asnym mieszkaniu lub domu

Lat pracy jako ekspert kredytowy