Kredyt hipoteczny - lista wymaganych dokumentów

Jedną z podstawowych kwestii przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny jest przygotowanie dokumentów wymaganych przez bank. Dokumenty do wniosku o kredyt mogą różnić się w zależności od banku. Podczas naszej współpracy przygotuję dla Ciebie spis wszystkich wymaganych dokumentów potrzebnych w danym banku, który wybierzemy pod kątem Twojej konkretnej sytuacji. 

Poniżej znajdziesz orientacyjny spis dokumentów potrzebnych do kredytu hipotecznego, w zależności od sposobu uzyskiwanych dochodów i rodzaju kupowanej nieruchomości.

Dokumenty wymagane przez bank można podzielić na 3 grupy:

1. Dokumenty identyfikujące nas jako kredytobiorcę

• dokument tożsamości ze zdjęciem, czyli np. dowód osobisty lub karta pobytu w przypadku cudzoziemców
• rozdzielność majątkowa w formie aktu notarialnego, jeżeli takowa występuje
• jeżeli jesteś po rozwodzie lub w separacji – prawomocne orzeczenie sądu

2. Dokumenty dotyczące zdolności kredytowej

Umowa o pracę

• zaświadczenie o zatrudnieniu na drukach banków, do których składamy wnioski
  
• wyciągi z konta potwierdzające wpływ wynagrodzenia z okresu 3, 6 lub 12 miesięcy
• zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy, od której odprowadzane są nasz składki, jeżeli otrzymujemy wynagrodzenie w formie gotówki z okresu 3, 6 lub 12 miesięcy

Działalność gospodarcza

• zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami
• zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami
• PIT za poprzedzający rok podatkowy z UPO/potwierdzeniem przyjęcia w US/za zgodność z US (w zależności od tego, w jakiej formie składałeś zeznanie)
• jeżeli rozliczamy się na zasadach ogólnych, konieczne będzie przedstawienie ksiąg przychodów i rozchodów. Najczęściej jest to formie narastającej za poprzedni rok podatkowy, narastająco za rok obecny, oraz szczegółowo za ostatni rozliczony miesiąc
• jeżeli rozliczamy się w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – ewidencja przychodów za rok ubiegły oraz obecny
• jeżeli rozliczamy się w formie karty podatkowej, musimy wystąpić do urzędu skarbowego po decyzję określającą aktualną wysokość podatku
• niektóre banki dodatkowo wymagają wyciągów z konta bankowego

Umowa zlecenia / o dzieło

• zaświadczenie o wysokości dochodu na drukach bankowych
• kopia umów z okresu ostatnich 12 miesięcy
• wyciągi z konta bankowego z okresu 6 lub 12 miesięcy

Emerytura / świadczenie przedemerytalne / renta

• ostatnie decyzja lub orzeczenie o przyznaniu świadczenia lub ostatniej waloryzacji
• legitymacja emeryta/rencisty
• ostatni odcinek emerytury lub renty, bądź potwierdzenia wpływów / wyciągi z konta

Najem nieruchomości

• umowy najmu z ostatnich 12 miesięcy
• PIT za poprzedni rok podatkowy lub zaliczki na podatek dochodowy, jeżeli PIT nie został jeszcze rozliczony
• wyciągi z konta bankowego, najczęściej z okresu 12 miesięcy

3. Dokumenty dotyczące nieruchomości

Zakup z rynku pierwotnego

• umowa z deweloperem (nie musi być to od razu umowa deweloperska w formie aktu notarialnego)
• prospekt informacyjny wraz ze wszystkimi załącznikami
• wypis w Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera lub wypis z CEIDG dewelopera
• prawomocne pozwolenie na budowę
• pozwolenie na użytkowanie, jeżeli występuje
• wypis i wyrys z rejestru gruntów, najczęściej nie starszy niż 3 miesiące
• odpis z księgi wieczystej, może być to również wydruk z EKW
• upoważnienie osób podpisujących dokumenty, jeżeli nie figurują w Krajowym rejestrze Sądowym dewelopera
• jeżeli nabywamy dom – dokument potwierdzający dostęp do drogi publicznej
• ewentualne decyzje o scaleniu / podziale gruntów

Zakup z rynku wtórnego

• umowa przedwstępna ze zbywcą w formie cywilnoprawnej lub w postaci aktu notarialnego
• odpis z księgi wieczystej, może być to również wydruk z EKW
• dokument potwierdzający prawo własności zbywcy, czyli np. akt kupna-sprzedaży, umowa darowizny, dokumenty spadkowe
• jeżeli nabywamy prawo do lokalu spółdzielczego – zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z opłatami, jeżeli taki lokal nie posiada księgi wieczystej, to powinna się znaleźć również informacja o braku przeciwwskazań do jej założenia

Budowa domu

• akt notarialny potwierdzający fakt posiadania działki, na której planujemy budowę
• odpis z księgi wieczystej, może być to również wydruk z EKW
• wypis i wyrys z rejestru gruntów najczęściej nie starszy jak 3 miesiące
• prawomocne pozwolenie na budowę
• dziennik budowy ze wpisanym kierownikiem budowy wraz z kopią wszystkich stron, na których znajdują się wpisy
• projekt budowlany
• jeżeli budujesz z generalnym wykonawcą – kopia takiej umowy

Zakup działki budowlanej

• umowa przedwstępna ze zbywcą w formie cywilnoprawnej lub w postaci aktu notarialnego
• odpis z księgi wieczystej, może być to również wydruk z EKW
• dokument potwierdzający prawo własności zbywcy, czyli np. akt kupna-sprzedaży, umowa darowizny, dokumenty spadkowe
• wypis i wyrys z rejestru gruntów najczęściej nie starszy niż 3 miesiące
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planach zagospodarowania przestrzennego bądź warunki zabudowy (w zależności czym objęta jest nieruchomość)